Z praxe
Záloha na vodu vyšší o 82,5 %?
Při kontrole neobstála.
Vlastník obdržel nový předpis plateb, ve kterém se záloha na studenou vodu zvýšila o 82,5 %. Takovou částku většina vlastníků jednoduše přijme a následně ji přenese na nájemníka.
Výše záloh se však netýká pouze nájemníka. Pokud jsou nastavené příliš nízko, může vlastníka na konci roku čekat vysoký nedoplatek. Pokud jsou naopak zbytečně vysoké, zůstávají jeho peníze bez užitku u "byťáku" až do vyúčtování.
FCFO proto požadované zvýšení vyhodnotilo.
Nárůst o 82,5 % při kontrole neobstál a výše zálohy
byla následně upravena ve prospěch vlastníka.
Správa bytu totiž neznamená pouze přebírat
a přeposílat předpisy. Znamená také ověřovat,
zda jsou požadované částky oprávněné,
a v případě potřeby za vlastníka jednat.
Štěnice v bytě.
Myslíte, že stačí objednat postřik?
Při výskytu štěnic v pronajímaném bytě nestačí jen objednat odbornou dezinsekci.
Je potřeba zjistit rozsah problému, prověřit, zda se netýká také dalších bytů, komunikovat s nájemníkem, SVJ nebo bytovým družstvem, zajistit odbornou firmu, koordinovat jednotlivé zásahy a vyjasnit odpovědnost za vzniklé náklady.
Za vlastníka přebírám komunikaci i organizaci celého řešení. Hlídám postup, termíny, součinnost zúčastněných stran a také to, aby vlastník nehradil náklady, které nemají jít za ním.
Vlastník má přehled o tom, co se děje,
ale nemusí složitou situaci řešit sám.
Nájem skončil.
Ale je opravdu všechno uzavřené?
Řekla to úřední osoba.
Tak to přece musí být správně. Nebo ne?
Nájem skončil.
Spor o peníze ale může teprve začít.
Když přijde výzva od advokáta
Vlastník měl na základě výzvy SVJ vyklidit sklepní prostory. Pokud by tak neučinil, SVJ hrozilo jejich vyklizením na jeho náklady.
Při prověření skutečného stavu se ale ukázalo, že vlastník neměl ke sklepům prokazatelný přístup a nebylo doloženo ani to, že věci v nich patřily jeho bývalým nájemníkům.
Na základě plné moci jsem za vlastníka převzala komunikaci s advokátem SVJ. Každý další krok i obsah vyjádření jsem s vlastníkem předem konzultovala.
Výsledek? SVJ od svého požadavku ustoupilo.
I tak může vypadat správa nemovitosti v praxi.
Nedoplatek na službách 10 400 Kč
- řešení bez konfliktu
Při ročním vyúčtování vznikl jinak spolehlivé nájemnici nedoplatek na službách ve výši 10 400 Kč. Protože se ocitla ve velmi tíživé situaci, dostala možnost sama navrhnout rozložení splátek tak, aby pro ni bylo skutečně zvládnutelné.
Současně byly navýšeny pravidelné zálohy, aby se stejná situace v příštím roce neopakovala.
Nájemnice dohodnuté splátky dodržela a celý nedoplatek uhradila. Bez upomínek, bez konfliktu
a bez narušení vztahu mezi ní a vlastníkem.
Myslíte, že SVJ na vaše zprávy vždy reaguje?
Až překvapivě často nereaguje vůbec.
Prověřit exekuce a insolvence, osobně se setkat
a zeptat se na podstatné věci nájemníka,
určitě dává smysl.
Ale ani sebelepší prověření
nezaručí bezproblémový nájem.
Životní situace nájemníka se může kdykoliv změnit.
Hodnota investičního bytu nekončí za jeho dveřmi.
Na schůzi SVJ se nechodí jen podepsat docházku.
Telefonáty, které vlastník bytu nechce dostávat.
Prevence není důležitá jen ve zdravotnictví.
Důležitá je i u bytů.
Když nájemník odpojí kamna,
práce vlastníka ještě nekončí.
